Волгоградский экономист Игорь Бельских назвал основные риски инвестиций в недвижимость. Выбирая данный инструмент в надежде получить прибыль важно не забывать печальный опыт Дубая и Бейрута.

Бельских напомнил, что Бейрут был перспективным курортом с обилием фруктов и чистых пляжей. В 60-е годы данное место можно было назвать лучшим для проведения отпуска. В 70-е недвижимость стала обесцениваться. Стоимость квадратного метра просела в сто раз. В Хиросиме и Нагасаки цены надолго ушли в минус. Люди бросали все и уезжали. Предпосылками для падения стоимости жилья могут стать: низкая рождаемость, снижение темпов строительства, миграция. ОАЭ столкнулись с проблемой из-за ракетных ударов, хотя еще несколько лет назад инфлюенсеры призывали вкладываться в элитное жилье.

«Мораль и вывод: никогда недвижимость в прифронтовой зоне не дорожает, цены падают на таких локациях десятилетиями. Это антирыночный тренд, и мы должны об этом знать. Любой собственник и владелец недвижимости должен учитывать такие риски исчезновения стоимости своего капитала. Спросите сейчас, что происходит с ценами в Дубае, Фуджейра, Абу-Даби (ОАЭ). Все продают, и никто не покупает. Всего несколько раз прилетело — и такая правильная реакция. Кто первый продаст, тот выиграет. Кто терпит и ждет — вспоминаем классный ливанский курорт Бейрут, где весь мир покупал недвижимость, а местные говорили на французском языке. А теперь?» — заявил профессор.